Locaux d'activités & entrepôts 2025 : les tendances marché dans l’Oise et en Île-de-France

L'immobilier d'entreprise

Locaux d'activités & entrepôts 2025 : les tendances marché dans l’Oise et en Île-de-France

En 2025, le marché de l’immobilier d’entreprise connaît une phase de normalisation après le pic d’activité observé en 2024. La demande ralentit globalement, mais certaines zones stratégiques tirent leur épingle du jeu.

Focus sur trois territoires clés pour les entreprises et professionnels :

• l’Oise (60)
• le Val-d’Oise (95)
• la Seine-et-Marne (77)

📦 Entrepôts et locaux d’activités : le 95 reste leader, le 77 s’ajuste, l’Oise progresse

Val-d’Oise : un marché toujours structurant en Île-de-France

Le 95 confirme sa position de pilier logistique francilien :

• 18% des recherches régionales
• 2ᵉ département le plus recherché en Île-de-France
• -14% de demandes en 2025
• Loyers moyens : 136 € HT-HC/m²/an (+4%)

Malgré un recul du volume de demandes, le département conserve une forte attractivité. La hausse des loyers traduit une tension persistante sur les actifs qualitatifs, notamment pour les surfaces intermédiaires et les implantations stratégiques proches des axes A1 / A15.

Seine-et-Marne : correction après une forte dynamique

Le 77 enregistre un recul plus marqué :

• 14% des recherches franciliennes
• -24% de demandes
• Loyers moyens : 108 € HT-HC/m²/an (+1%)

Le département reste néanmoins stratégique pour :

• les grandes surfaces (> 1 000 m²)
• les plateformes logistiques
• les implantations à coût maîtrisé

La Seine-et-Marne demeure une valeur refuge pour les entreprises recherchant du foncier accessible avec un bon maillage autoroutier.

Oise : alternative compétitive à l’Île-de-France

L’Oise intègre le Top 10 des départements les plus recherchés en régions :

• 3% des recherches nationales
• Positionnement fort sur les surfaces < 1 000 m²
• Présence notable sur les grandes surfaces logistiques

Grâce à sa proximité immédiate avec le nord francilien, l’Oise séduit les entreprises souhaitant :

• réduire leurs coûts immobiliers
• conserver un accès rapide à l’Île-de-France
• bénéficier d’un environnement logistique en développement

📊 Tendances 2025 : montée des grandes surfaces en grande couronne

Dans le 77 et les territoires limitrophes :

• progression des surfaces > 1 000 m²
• rationalisation des implantations
• recherche d’optimisation des coûts

Le marché devient plus sélectif, mais offre davantage de marges de négociation qu’en 2024.

🎯 Opportunités pour les entreprises en 2026

• Meilleur rapport offre / demande qu’en 2024
• Opportunités en grande couronne
• Arbitrage coût / accessibilité favorable dans l’Oise
• Marché plus compétitif mais structuré dans le Val-d’Oise

👉 Les entreprises anticipant leurs besoins immobiliers bénéficient aujourd’hui d’un contexte plus favorable à la négociation.

Sources : BureauxLocaux - Rapport Indicateurs 2025