Beauvais : nouvelle terre d’opportunités pour les investisseurs immobiliers

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Beauvais : nouvelle terre d’opportunités pour les investisseurs immobiliers

Située à moins de deux heures de Paris, Beauvais séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers en quête de rendement et de sécurité.

La ville coche toutes les cases d’un bon placement : prix accessibles, forte demande locative, et proximité avec l’Île-de-France.

« Aujourd’hui, les investisseurs disposent souvent d’un budget compris entre 100 000 et 200 000 euros. L’enjeu, c’est de viser des villes où la tension locative est forte, ce qui est le cas de Beauvais », explique Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué chez Maslow.immo.

Une ville attractive à plus d’un titre

Classée en zone tendue, Beauvais connaît une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1 et T2), notamment de la part des étudiants et jeunes actifs. Pour les investisseurs, ces biens sont des valeurs sûres : ils se louent rapidement, avec un loyer moyen compris entre 550 et 650 euros, pour un prix d’achat bien inférieur à celui pratiqué en région parisienne.

La ville bénéficie également de son statut universitaire et d’un bassin d’emploi connecté à Paris grâce au télétravail. De nombreux actifs, en quête d’un meilleur cadre de vie, n’hésitent plus à s’installer à Beauvais tout en conservant un pied dans la capitale.

En immobilier d'entreprise : l’emplacement, clé de la rentabilité

Pour maximiser la rentabilité d’un investissement à Beauvais, les professionnels recommandent de cibler les biens situés en centre-ville ou en première couronne, proches des transports et des commodités. Ces critères renforcent la qualité de vie des locataires, assurent une bonne occupation du bien, et contribuent à sa valorisation sur le long terme.

Le marché de l’immobilier commercial à Beauvais : un centre revitalisé

Beauvais connaît depuis plusieurs années une revitalisation urbaine du centre-ville, via des projets tels que :

La construction du centre commercial Jeu‑de‑Paume (2013–2015) qui a redynamisé l'hypercentre avec 84 boutiques sur 24 000 m².

Le programme national Action Cœur de Ville (depuis 2018) visant à rénover bâtiments, commerces, transports et stations-service.

La reconstruction du Pont de Paris et re-qualification de quartiers comme Saint‑Jean, améliorant mobilité et attractivité.

Résultat : un centre historique plus attractif, attirant commerces et professionnels, avec standard urbain élevé.

Tendances du marché commercial en 2024–2025

1. Centres-villes prisés, périphérie en mutation

La demande se concentre sur emplacements premiums en centre-ville, où les loyers restent stablement élevés.

En périphérie, la vacance commerciale augmente (≈ 12 % en France), nécessitant des reconversions .

2. Logistique et immobilier d’activité

La région Hauts‑de‑France subit une pression foncière forte, notamment sur les entrepôts (+60–70 €/m² en seconde main).

Le nouveau parc Novaparc, 125 ha au pied de l’aéroport de Beauvais-Tillé, prévoit 4 000 emplois et une offre logistique étoffée.

Cela confirme l’essor durable de l’immobilier d’activités autour de la ville.

3. Inovations et nouvelles pratiques

Les projets d’espaces flexibles et coworking s’alignent avec la tendance nationale : montée en puissance des lieux partagés post‑COVID.

L’immobilier intelligent intègre domotique, maîtrise énergétique, IA, RV/RA pour la gestion et la visualisation.

À Beauvais, les futurs pôles d’activités (ZAC Ther, pôle gare) en phase de réaménagement seront des vitrines de ces nouvelles pratiques.

Bilan : une ville à fort potentiel, au croisement des opportunités

Que ce soit pour de l’habitation locative ou de l’immobilier commercial, Beauvais s’impose comme un territoire d’avenir pour les investisseurs avisés. Sa transformation urbaine, son attractivité renforcée par la proximité avec Paris, et la montée en puissance de nouveaux usages professionnels positionnent la ville comme un choix stratégique, aussi bien pour la rentabilité que pour la pérennité des placements.

Dans un contexte immobilier où la prudence s’impose, Beauvais offre un équilibre rare entre accessibilité, dynamisme économique et tension locative, autant d’éléments qui dessinent un terrain favorable à l’investissement immobilier raisonné et durable.

Sources : La Gazette France (Oise) - article rédigé par Diane La Phung - 11 Juin 2025 https://www.lagazettefrance.fr/article/beauvais-identifiee-comme-une-valeur-montante-de-l-investissement-immobilier / data-b.com / bureauxlocaux.com / real-estate-insiders.com